Comune di Novi di Modena______________________________________________
Servizio Programmazione e Gestione del Territorio

COSTO DI COSTRUZIONE - R.E. - ALTRI USI

CALCOLO DEL CONTRIBUTO PER FABBRICATI OD IMPIANTI ESISTENTI DA DESTINARE AD ATTIVITA’COMMERCIALI, DIREZIONALI, TURISTICHE
(Del.di G.C. n.117 del 27.07.2001 e n. 10 del 19.02.2002)

Istanza di permesso di Costruire/ Denuncia Inizio Attività prodotta dal Sig. _____________________________
Per l'edificio posto in Novi di Modena, località _________________, via ________________________ n. ____

Incidenza delle singole categorie di lavori da eseguire	
Stima della incidenza dei lavori	
	10%	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%	Incidenza	

Fondazioni	
5%											
………...%	
Travi -pilastri -tamp.
Muri portanti	
20%											
…………%	

Solai, balconi	
10%											
…………%	

Tramezzi interni	
5%											
…………%	

Coperture	
10%											
…………%	

Incidenza delle opere strutturali (max 50%)                                                        SOMMA ( i1 )  =	
………...%	

Incidenza delle opere di finitura (max 50%)                                                                       ( i2 )* =      ………….%	

Incidenza totale dei lavori da eseguire                                                                            ( i )   =      ………….%	

*(i2) = (i1) = max 50%            (i1) + (i2) = max 100%
Si tratta di una convenzione introdotta dalla Regione Emilia Romagna (in alternativa al preventivo asseverato dal tecnico o del contratto d'appalto dei lavori) per far sì che il costo di costruzione, nella ristrutturazione, non assuma mai valori superiori rispetto alla nuova costruzione, dato il costo base A, identico, che si utilizza nei rispettivi calcoli. 
L'incidenza ( i2 ), opere di finitura, dovrà, in ogni caso, essere aderente alle opere che si prevedono nella relazione tecnica.
Ad es., in un recupero di soffitta ad usi abitativi, ove consentito dalle norme, oggi rifinita al grezzo, potranno non esservi opere strutturali, od in minima parte, ma certamente vi saranno quasi tutte le opere di finitura: quindi in tale caso non potrà mai verificarsi ( i1 ) = ( i2 ).
Pertanto, onde facilitare il calcolo della percentuale da considerare per le opere di finitura si suggerisce di tenere presente la tabellina che si utilizzava in precedenza (riportata in allegato), deliberata dalla Regione E.R. con atto di Consiglio n. 1706 del 26.07.1978, che riporta ad ogni voce di finitura la relativa percentuale di incidenza.  ( Per le precisazioni sopra introdotte si veda la Delibera di Giunta n. 10 del 19.02.2002 )

Il Costo dell'intervento è dato da A x c x St x i x q , dove:
-	A è il costo base di costruzione definito dal Comune di Novi di Modena: per il ______ euro _______/mq
-	c è il coefficiente da applicare al costo A in base all’attività
-	St (Superficie per attività turistiche, commerciali e direzionali) definita ai sensi degli artt. 2, 3, 9, del D.M. 10/05/1977, n. 801;
-	i è l'incidenza totale (%) dell'intervento.
-	 q è definito 	- per la residenza, in base all'allegato A, punto 2, della delibera di Cons. Reg. n. 1108/99, e all'allegato D, ( riportato in allegato ) 
- per le altre destinazioni, all'allegato A, punto 4, della medesima delibera, secondo le scelte fatte dall'Amministrazione con Del. di Giunta n. 117 del 24 luglio 2001..
Per gli interventi sull'esistente il contributo afferente al costo di costruzione è ridotto al 50%.

FINITURE
Tabella 1 di cui alla delibera Consiglio Regionale n. 1706 del 26.07.1978 - BUR n. 21 del 05/03/1979
Incidenza delle singole categorie di lavori da eseguire	Stima della incidenza dei lavori	
	10%	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%	Incidenza	
Intonaci esterni	
2%											
………...%	
Pavimenti, sottofondi, marmi	
12%											
………...%	

rivestimenti	
5%											
…………%	

Infissi interni	
4%											
…………%	

Infissi esterni	
6%											
…………%	

Impianto elettrico	
4%											
…………%	
Impianto idrico sanitario, scarichi	
6%											
…………%	
Impianto riscaldamento	
9%											
…………%	

tinteggiature	
2%											
…………%	

Incidenza finiture (max 50%)                                                                                   SOMMA ( i2 )  =	
………...%	

coefficiente  c  da applicare al costo A secondo attività:	•	turistico/alberghiero 	1.1	
	•	direzionale	0.9	
	•	commerciale	0.8	

CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (CC) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE:
CC = A x c x St x i x q, dove q è definito:

•	turistico/alberghiero 	4%	
•	direzionale	5,5%	
•	commerciale (compreso pubblici esercizi)	3%	

Contributo = € _________ x _______% x mq __________ x ______% x _____%

     = €  __________________    x 0.5 = €                                  .

Novi di Modena li ____________				Il Tecnico			Richiedente

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